В 2021 году Петербург обойдётся без нового Генплана, определяющего, как известно, стратегические направления и приоритеты градостроительного развития. Это стало ясно из недавнего заявления губернатора. Однако жизнь, в отличие от «бумажных» процессов, не останавливается. В отсутствие чёткой стратегии бизнес сам нащупывает «точки роста» и пытается создавать полицентричный город, о котором давно грезят чиновники.
Где, на ваш взгляд, происходит сейчас самое интересное в петербургской агломерации? Какие районы, отдельные зоны и локации становятся магнитами редевелопмента и нового строительства, в ходе которого на рынок выходят не просто новые «квадраты» жилья или, например, офисов, а формируется новое качество городской среды, задаётся новая планка комфорта, возникает «микст» функций, востребованных и у жителей, и у бизнеса? И у каких территорий, потенциал которых ещё не раскрыт, есть шанс превратиться в такие магниты? Какие коррективы внесёт в эти процессы посткарантинная реальность?

Валентин Заставленко, вице-президент ГК Springald:
– Самое интересное в нашей агломерации происходит в Смольном. Мы в очередной раз подтвердили статус самой странной агломерации для инвесторов в России. Отклонить заявку Комитета по инвестициям на перевод земли в Шушарах из промышленной зоны в общественно-деловую, что позволило бы в коронавирусный период начать строительство новых корпусов Боткинской больницы, это – «достижение». Видимо, достижение дна градостроительной политики. На фоне этой новости про остальные отклонённые заявки и говорить неудобно.
Редевелопмент – понятие комплексное. Если вы снесли один корпус завода, построили вместо него апартаменты – это не редевелопмент, это точечная застройка, причём весьма посредственного качества. Если говорить про интересные проекты редевелопмента, то в данный момент они в основном сосредоточены на севере: активно развиваются Выборгская набережная, территории завода им. Климова и ПО «Светлана». Занимаются этими территориями компании из ТОП-5 российских девелоперов, что позволяет говорить о качественно новой среде для жителей и бизнеса. На подходе – «серый пояс» Васильевского острова.
Есть у нас и terra incognita – «Красный треугольник» и примыкающие к нему районы по обеим сторонам Обводного канала. Уже понятно, что тяжёлой промышленности там не место, а вот IT, финансы, лёгкая промышленность, жильё и сопутствующая сфера – вполне уместны.
Пандемия практически никаких изменений в эти процессы не внесёт. Снижение ставок по ипотеке дало толчок развитию строительной отрасли в стране. Теперь лишь бы чиновники не подкачали.