В новом генплане Петербурга, который определит стратегию развития города до 2048 года, особое внимание будет уделено реновации “серого пояса” города. Концепцию развития промышленных территорий разрабатывает комитет по промышленной политике и инновациям.
По статистике, “серый пояс” Петербурга – это около 19 тысяч гектаров земли. В условиях дефицита пятен под жилищную застройку и отсутствия концепции развития промышленных территорий “серый пояс” превратился в главного поставщика земли для девелоперов. Причины понятны: преимущественно это участки с удачной локацией в обжитых районах с развитой инфраструктурой. По оценкам экспертов, до 40 процентов строящегося жилья в Петербурге продается в проектах редевелопмента. При этом много интересных участков в центре города еще ждут своего часа, уверен девелопер Петр Буслов.
В свою очередь управляющий партнер Zenith Property Management Илья Андреев настаивает, что бывшие промзоны – проблема Петербурга. Для того чтобы начать осваивать эти территории, инвестору надо провести гигантскую работу: сделать перевод зоны промышленной застройки в жилую, снять санитарно-защитную зону, решить вопросы с владельцами, так как у промзоны может быть много участков в частной собственности, констатирует эксперт.
Есть и многочисленные технические вопросы, добавляет Михаил Беляков, глава архитектурного бюро NOOR Architects. В их числе рекультивация земель, перенос коммуникаций, транзит инженерных систем крупных индустриальных территорий, поиск оригинальных чертежей и сопоставление их с существующими объемами. Еще одна статья расходов и серьезная проблема – перебазирование действующего предприятия на новую площадку. Неудивительно, что многие инвесторы после обсчета экономики проекта теряют к проекту интерес.
Не стоит забывать и о том, добавляет Виталий Никифоровский, вице-президент группы компаний Springald, что реновация промышленной территории – это прекращение деятельности малого бизнеса, который в 90 процентах случаев является арендатором бывших заводов, а также перепрофилирование промышленных кластеров, сложившихся исторически, в том числе нарушение их инфраструктурных и транспортных связей.
Наконец, важна и историческая ценность “серого пояса”. С архитектурной и исторической точек зрения промышленный пояс неоднороден, есть прекрасные образцы кирпичного стиля и конструктивизма. Например, “Красный треугольник”, о будущем которого также остается только догадываться.
По мнению экономиста Александра Ходачека, стоит задаться вопросом: а что же все-таки строить на территории “серого пояса”? Большой жилмассив, арт-пространство или инновационный центр? “Последний документ, где говорилось о развитии промзон, был принят в 2014-м, но теперь его недостаточно”, – считает эксперт. Многие аналитики придерживаются мнения, что пора изменить вектор редевелопмента этих территорий, так как настало время модернизировать сами предприятия, сохраняя промышленность и рабочие места. В пользу этих доводов говорят цифры: численность работников промышленных предприятий, по данным оперативной статистической отчетности за январь – июнь 2020 года, составила 356,5 тысячи человек, или более 15 процентов от всех занятых в городе.