Девелоперские проекты, связанные с новым строительством в центре Петербурга, – большая редкость. Удачные реализуются ещё реже. Качественная реконструкция тоже случается нечасто. Что тормозит работу застройщиков в исторической части города?
Жёсткие ограничения, высокий уровень затрат, активность градозащитников, неопределённость правил игры, связанная с перманентным изменением законодательства, низкая норма рентабельности?..Что вы хотели бы изменить в регламентах и законах на местном или федеральном уровне, чтобы в центре активнее пошли процессы ревитализации? А может, надо оставить эту задачу – сохранение и развитие центра – бюджету и исполнительной власти? Есть ли у вас «заветный» дом, за судьбу которого вы особенно беспокоитесь и разрушение которого просто необходимо предотвратить?

Виталий Никифоровский, вице-президент ГК Springald:
– Застройщики и девелоперы в исторической части города по количеству прав сейчас примерно как крепостные на Руси. А по числу обязанностей – как одинокая многодетная мать, должны всем и всё. Пытливый взгляд отметит, что все более-менее крупные девелоперы ушли из исторического центра. Абсолютное большинство проектов либо заморожены, либо вообще прекращены. Причём за примерами далеко ходить не надо – Конюшенное ведомство, Сытнинская, 9-11, Апраксин двор – и это только те, которые на слуху.
К сожалению, в Петербурге полный пакет проектной и разрешительной документации, включая разрешение на строительство, ничего не гарантирует девелоперу. В любой момент после иска градозащитников суд может приостановить разрешение. В подавляющем большинстве случаев застройщик выигрывает апелляцию, но проект замораживается на полгода-год, и от его экономики ничего не остаётся.
Пока не появится правовая база, аналогичная московской, ни о каких планах реновации в центре можно не заикаться. Лично мне известны как минимум пара десятков собственников, у которых есть проработанные проекты, но они не рискуют начинать их в отсутствие исчерпывающих правил игр. Проще говоря, ждём федеральный закон о реновации, который остановит тех, кто паразитирует на градозащитной тематике и тормозит развитие города. Но реновация – точно не история про бюджетные деньги. Бизнес готов играть по-крупному, дайте только возможности и права.
Правильный подход к работе в историческом центре – это сохранение и развитие застройки, а не точечных объектов. Мне нравятся строгие фасадные линии Петербурга, но очень не нравится, что творится во дворах за парадным фасадом.